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常見(jiàn)問(wèn)題
1、屋面的滲漏
1.1、滲漏原因分析
1.1.1、屋面的現(xiàn)澆樓面質(zhì)量不合格，砼構(gòu)件存在蜂窩、孔洞、露筋等缺陷，鋼筋有銹蝕、油
污處理不干凈，與砼粘結(jié)不牢固，現(xiàn)澆樓板出現(xiàn)裂縫。
1.1.2、屋面的泛水、女兒墻、落水口、壓粘槽等細(xì)部處理不到位、不合理，存在質(zhì)量隱患。
1.1.3、卷材防水層或涂膜防水層施工工序不到位，基層處理不好，粘結(jié)不牢，出現(xiàn)空鼓、接
槎進(jìn)水等現(xiàn)象。
1.1.4、防水材料質(zhì)量不合格，耐風(fēng)化、老化程度差，使用年限極其短暫。
1.1.5、防水層施工完畢后，保護(hù)不到位，下道工序的施工對(duì)防水層進(jìn)行了破壞，達(dá)不到防水效果。
1.1.6、出屋面的管道，管根修補(bǔ)不到位，嵌填不密實(shí)，或無(wú)做護(hù)角，個(gè)別落水斗設(shè)置過(guò)高，
水從其下面流入墻內(nèi)或現(xiàn)澆板內(nèi)。
1.2、治理辦法：
查找存在滲漏的地方，例如女兒墻的裂縫處、落水斗的根部、壓粘槽處、搭接不牢處、卷材封口不嚴(yán)處、防水層的破損處、空鼓處等，找到位置后，對(duì)癥下藥，實(shí)施修補(bǔ)。修補(bǔ)有卷材修補(bǔ)，涂膜修補(bǔ)、防水砂漿修補(bǔ)等，根據(jù)需要，選擇最佳的修補(bǔ)材料。對(duì)于現(xiàn)澆樓面裂縫較大處，應(yīng)先對(duì)表面的裂縫進(jìn)行處理，其方法為：沿裂縫長(zhǎng)度方向剔鑿2.5cm左右深的凹槽，寬度稍大于縫寬。然后用較好的“堵漏王”摻入適量的水泥加水拌和成糊狀，進(jìn)行補(bǔ)縫，也可用高強(qiáng)度的水泥，拌成水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)，修補(bǔ)前，縫內(nèi)必須清理干凈，前澆水潤(rùn)濕，確保粘結(jié)牢固。對(duì)于個(gè)別已進(jìn)行裝飾的屋面，如屋面上鋪設(shè)了機(jī)制瓦、地板磚或修建了花壇等附屬設(shè)施，無(wú)法從上部進(jìn)行防漏治理時(shí)，可采用從室內(nèi)治理的辦法。從室內(nèi)對(duì)裂縫滲漏處進(jìn)行鉆空，然后用高壓注漿機(jī)將遇水、遇空氣能夠膨脹變大結(jié)膜的化學(xué)藥劑環(huán)氧樹(shù)脂，注入裂縫滲漏處，即可進(jìn)行滲漏治理。
2、地下室的滲漏
地下防水工程滲漏的檢查方法一般有三種：一是觀察法，對(duì)急流和高壓急流現(xiàn)象可直接通過(guò)觀察確定滲漏部位；二是撒干水泥法，對(duì)慢滲或不明顯的滲漏可先撒干滲水，在撒干水泥觀察滲漏部位；三是綜合發(fā)，用水泥膠漿（水泥：水玻璃=1:1）在滲漏處均勻涂刷一薄層后，即在表面撒干水泥后出現(xiàn)濕點(diǎn)或濕線處為滲漏部位。在找到滲漏部位后，應(yīng)先分析滲漏原因，在尋找滲漏水源，然后盡可能切斷水源，確定處理方法和封堵材料，進(jìn)行防水缺陷的處理。
2.1、滲漏原因分析
2.1.1、一般的地下室都是由墊層、筏板、砌體（或砼框剪墻）組成。當(dāng)墊層澆筑不均勻，厚薄不一至，或墊層下面的土質(zhì)承載力不均勻，有些處土質(zhì)較硬，有些土質(zhì)較軟，當(dāng)上面的建筑物逐加壓時(shí)，墊層就榮易產(chǎn)生裂縫，水壓過(guò)大時(shí)，就會(huì)向上滲漏。
2.1.2、墊層、筏板、砌體（或砼框剪墻）的施工質(zhì)量不合格，砼存在蜂窩、麻面、孔洞的缺陷；砌體存在砂漿不飽滿(mǎn)、強(qiáng)度不符合要求、瞎眼較多等缺陷；鋼筋、對(duì)拉螺栓除銹、去污不到位，與砼收縮不一致，粘結(jié)不牢固；
2.1.3、防水層施工達(dá)不到規(guī)范要求，基面清理不到位，粘結(jié)不牢固，施工者減省工序；材料質(zhì)量不合格，各結(jié)合層搭接不合理等。
以上幾點(diǎn)組合一處，就會(huì)造成地下室的滲漏問(wèn)題。
2.2、治理辦法：
主要有裂縫直接堵漏法、下線堵漏法、下釘堵漏法和下半圓鐵片法。
當(dāng)?shù)叵率耶a(chǎn)生滲漏時(shí)，首先應(yīng)將滲漏處的集水清掃干凈。如果滲漏較大，不停地向外滲水而無(wú)法清掃干凈時(shí)，就必須采取堵漏措施，找出地下室底板或墻體的滲水點(diǎn)，在各個(gè)滲水點(diǎn)處進(jìn)行剔鑿打孔，孔的大小、深淺應(yīng)根據(jù)出水量的多少?zèng)Q定，剔鑿成型后，用市場(chǎng)上質(zhì)量較好的“堵漏王”（30秒內(nèi)的速凝型）進(jìn)行封堵，或者用化學(xué)藥劑“玻璃水”均勻涂抹剔鑿的孔洞，然后用高標(biāo)號(hào)的水泥進(jìn)行揉搓、拌和，進(jìn)行堵漏反復(fù)上述工序2-3次，至到不再滲漏為止。堵漏成功后，可根據(jù)需要，嚴(yán)格按規(guī)范要求和施工程序鋪設(shè)卷材防水層、粉刷涂膜防水層或使用抗?jié)B砂漿防水層，做好防水后在一段時(shí)間內(nèi)不出現(xiàn)滲漏，方可在防水層上做好保護(hù)層，確保一勞永逸。
3、廚衛(wèi)間的滲漏
3.1、滲漏原因分析：
3.1.1、廚衛(wèi)間現(xiàn)澆樓面施工質(zhì)量不合格，蜂窩、麻面、露筋,防水施工前，未進(jìn)行修補(bǔ)處理。
3.1.2、在現(xiàn)澆板上打洞后，洞口修補(bǔ)不好，砼未搗實(shí)，管道根部處未填實(shí)或該處未高出衛(wèi)生間樓面。
3.1.3、防水材料不合格?；蚴褂梅椒ú划?dāng)，沒(méi)有嚴(yán)格按使用說(shuō)明書(shū)的要求進(jìn)行施工。
3.1.4、施工工序不合理，減省工序，如無(wú)做排水坡度，無(wú)對(duì)管根、墻根部位做防水附加層，卷材鋪貼不牢，涂料防水層未按規(guī)定刷夠遍數(shù)等。
3.2、治理辦法：在廚衛(wèi)間進(jìn)行裝飾之前發(fā)現(xiàn)有滲漏時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行檢查，對(duì)管根、墻根等薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行加固，做好排水坡度，防水施工時(shí)嚴(yán)格按規(guī)定程序和規(guī)范要求進(jìn)行施工。對(duì)于裝飾完畢的廚衛(wèi)間，發(fā)生滲漏時(shí)，可先用小型切割機(jī)對(duì)地板磚的間隔縫進(jìn)行切割，然后選擇市場(chǎng)上合格的填縫劑嵌填密實(shí)，待凝結(jié)硬化具有一定強(qiáng)度后，在地板磚上涂刷合格的滲透性防水劑（液）。
4、各種防水工程滲漏的預(yù)防措施：
4.1、加強(qiáng)過(guò)程控制，確保每一分項(xiàng)工程的質(zhì)量合格。特別是涉及防水工程的部位環(huán)節(jié)，更應(yīng)特別注意，消除砼的裂縫、蜂窩、麻面、露筋、孔洞等缺陷。
4.2、嚴(yán)把材質(zhì)關(guān)，目前市場(chǎng)上的防水材料成百上千個(gè)品牌，使用方法與要求也不盡相同，在選材上必須慎之又慎，具有變別真假的能力，使用前先試驗(yàn)后進(jìn)場(chǎng)，嚴(yán)防不合格的防水材料用在工程上。
4.3、嚴(yán)把人員關(guān)，防水作業(yè)人員必須持證上崗，開(kāi)始施工前作好技術(shù)交底，施工中及時(shí)雨跟蹤檢查，施行樣板開(kāi)路，不合格的嚴(yán)禁繼續(xù)施工。
4.4、嚴(yán)把工序關(guān)，防水施工前先檢查基層的處理情況，有無(wú)結(jié)構(gòu)裂縫、有無(wú)空鼓、有無(wú)結(jié)構(gòu)找坡、有無(wú)附加層施工等現(xiàn)象，否則應(yīng)先行處理。施工中嚴(yán)格按程序和規(guī)范要求進(jìn)行施工，嚴(yán)禁減省工序或違章操作。
4.5、嚴(yán)把保護(hù)關(guān)，防水層施工完畢后，應(yīng)及時(shí)做好保護(hù)層，沒(méi)有保護(hù)層的，應(yīng)對(duì)下道工序施工作業(yè)人員進(jìn)行告知，不得對(duì)防水層進(jìn)行損壞。
4.6、嚴(yán)把試驗(yàn)關(guān)，防水層施工完畢后，必須進(jìn)行不少于48小時(shí)的蓄水或淋水試驗(yàn)，試驗(yàn)不
合格的，立即修補(bǔ)滲漏點(diǎn)或重新作防水層，并再次代蓄水、淋水試驗(yàn)，至到?jīng)]有滲漏為止
1.1、滲漏原因分析
1.1.1、屋面的現(xiàn)澆樓面質(zhì)量不合格，砼構(gòu)件存在蜂窩、孔洞、露筋等缺陷，鋼筋有銹蝕、油
污處理不干凈，與砼粘結(jié)不牢固，現(xiàn)澆樓板出現(xiàn)裂縫。
1.1.2、屋面的泛水、女兒墻、落水口、壓粘槽等細(xì)部處理不到位、不合理，存在質(zhì)量隱患。
1.1.3、卷材防水層或涂膜防水層施工工序不到位，基層處理不好，粘結(jié)不牢，出現(xiàn)空鼓、接
槎進(jìn)水等現(xiàn)象。
1.1.4、防水材料質(zhì)量不合格，耐風(fēng)化、老化程度差，使用年限極其短暫。
1.1.5、防水層施工完畢后，保護(hù)不到位，下道工序的施工對(duì)防水層進(jìn)行了破壞，達(dá)不到防水效果。
1.1.6、出屋面的管道，管根修補(bǔ)不到位，嵌填不密實(shí)，或無(wú)做護(hù)角，個(gè)別落水斗設(shè)置過(guò)高，
水從其下面流入墻內(nèi)或現(xiàn)澆板內(nèi)。
1.2、治理辦法：
查找存在滲漏的地方，例如女兒墻的裂縫處、落水斗的根部、壓粘槽處、搭接不牢處、卷材封口不嚴(yán)處、防水層的破損處、空鼓處等，找到位置后，對(duì)癥下藥，實(shí)施修補(bǔ)。修補(bǔ)有卷材修補(bǔ)，涂膜修補(bǔ)、防水砂漿修補(bǔ)等，根據(jù)需要，選擇最佳的修補(bǔ)材料。對(duì)于現(xiàn)澆樓面裂縫較大處，應(yīng)先對(duì)表面的裂縫進(jìn)行處理，其方法為：沿裂縫長(zhǎng)度方向剔鑿2.5cm左右深的凹槽，寬度稍大于縫寬。然后用較好的“堵漏王”摻入適量的水泥加水拌和成糊狀，進(jìn)行補(bǔ)縫，也可用高強(qiáng)度的水泥，拌成水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)，修補(bǔ)前，縫內(nèi)必須清理干凈，前澆水潤(rùn)濕，確保粘結(jié)牢固。對(duì)于個(gè)別已進(jìn)行裝飾的屋面，如屋面上鋪設(shè)了機(jī)制瓦、地板磚或修建了花壇等附屬設(shè)施，無(wú)法從上部進(jìn)行防漏治理時(shí)，可采用從室內(nèi)治理的辦法。從室內(nèi)對(duì)裂縫滲漏處進(jìn)行鉆空，然后用高壓注漿機(jī)將遇水、遇空氣能夠膨脹變大結(jié)膜的化學(xué)藥劑環(huán)氧樹(shù)脂，注入裂縫滲漏處，即可進(jìn)行滲漏治理。
2、地下室的滲漏
地下防水工程滲漏的檢查方法一般有三種：一是觀察法，對(duì)急流和高壓急流現(xiàn)象可直接通過(guò)觀察確定滲漏部位；二是撒干水泥法，對(duì)慢滲或不明顯的滲漏可先撒干滲水，在撒干水泥觀察滲漏部位；三是綜合發(fā)，用水泥膠漿（水泥：水玻璃=1:1）在滲漏處均勻涂刷一薄層后，即在表面撒干水泥后出現(xiàn)濕點(diǎn)或濕線處為滲漏部位。在找到滲漏部位后，應(yīng)先分析滲漏原因，在尋找滲漏水源，然后盡可能切斷水源，確定處理方法和封堵材料，進(jìn)行防水缺陷的處理。
2.1、滲漏原因分析
2.1.1、一般的地下室都是由墊層、筏板、砌體（或砼框剪墻）組成。當(dāng)墊層澆筑不均勻，厚薄不一至，或墊層下面的土質(zhì)承載力不均勻，有些處土質(zhì)較硬，有些土質(zhì)較軟，當(dāng)上面的建筑物逐加壓時(shí)，墊層就榮易產(chǎn)生裂縫，水壓過(guò)大時(shí)，就會(huì)向上滲漏。
2.1.2、墊層、筏板、砌體（或砼框剪墻）的施工質(zhì)量不合格，砼存在蜂窩、麻面、孔洞的缺陷；砌體存在砂漿不飽滿(mǎn)、強(qiáng)度不符合要求、瞎眼較多等缺陷；鋼筋、對(duì)拉螺栓除銹、去污不到位，與砼收縮不一致，粘結(jié)不牢固；
2.1.3、防水層施工達(dá)不到規(guī)范要求，基面清理不到位，粘結(jié)不牢固，施工者減省工序；材料質(zhì)量不合格，各結(jié)合層搭接不合理等。
以上幾點(diǎn)組合一處，就會(huì)造成地下室的滲漏問(wèn)題。
2.2、治理辦法：
主要有裂縫直接堵漏法、下線堵漏法、下釘堵漏法和下半圓鐵片法。
當(dāng)?shù)叵率耶a(chǎn)生滲漏時(shí)，首先應(yīng)將滲漏處的集水清掃干凈。如果滲漏較大，不停地向外滲水而無(wú)法清掃干凈時(shí)，就必須采取堵漏措施，找出地下室底板或墻體的滲水點(diǎn)，在各個(gè)滲水點(diǎn)處進(jìn)行剔鑿打孔，孔的大小、深淺應(yīng)根據(jù)出水量的多少?zèng)Q定，剔鑿成型后，用市場(chǎng)上質(zhì)量較好的“堵漏王”（30秒內(nèi)的速凝型）進(jìn)行封堵，或者用化學(xué)藥劑“玻璃水”均勻涂抹剔鑿的孔洞，然后用高標(biāo)號(hào)的水泥進(jìn)行揉搓、拌和，進(jìn)行堵漏反復(fù)上述工序2-3次，至到不再滲漏為止。堵漏成功后，可根據(jù)需要，嚴(yán)格按規(guī)范要求和施工程序鋪設(shè)卷材防水層、粉刷涂膜防水層或使用抗?jié)B砂漿防水層，做好防水后在一段時(shí)間內(nèi)不出現(xiàn)滲漏，方可在防水層上做好保護(hù)層，確保一勞永逸。
3、廚衛(wèi)間的滲漏
3.1、滲漏原因分析：
3.1.1、廚衛(wèi)間現(xiàn)澆樓面施工質(zhì)量不合格，蜂窩、麻面、露筋,防水施工前，未進(jìn)行修補(bǔ)處理。
3.1.2、在現(xiàn)澆板上打洞后，洞口修補(bǔ)不好，砼未搗實(shí)，管道根部處未填實(shí)或該處未高出衛(wèi)生間樓面。
3.1.3、防水材料不合格?；蚴褂梅椒ú划?dāng)，沒(méi)有嚴(yán)格按使用說(shuō)明書(shū)的要求進(jìn)行施工。
3.1.4、施工工序不合理，減省工序，如無(wú)做排水坡度，無(wú)對(duì)管根、墻根部位做防水附加層，卷材鋪貼不牢，涂料防水層未按規(guī)定刷夠遍數(shù)等。
3.2、治理辦法：在廚衛(wèi)間進(jìn)行裝飾之前發(fā)現(xiàn)有滲漏時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行檢查，對(duì)管根、墻根等薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行加固，做好排水坡度，防水施工時(shí)嚴(yán)格按規(guī)定程序和規(guī)范要求進(jìn)行施工。對(duì)于裝飾完畢的廚衛(wèi)間，發(fā)生滲漏時(shí)，可先用小型切割機(jī)對(duì)地板磚的間隔縫進(jìn)行切割，然后選擇市場(chǎng)上合格的填縫劑嵌填密實(shí)，待凝結(jié)硬化具有一定強(qiáng)度后，在地板磚上涂刷合格的滲透性防水劑（液）。
4、各種防水工程滲漏的預(yù)防措施：
4.1、加強(qiáng)過(guò)程控制，確保每一分項(xiàng)工程的質(zhì)量合格。特別是涉及防水工程的部位環(huán)節(jié)，更應(yīng)特別注意，消除砼的裂縫、蜂窩、麻面、露筋、孔洞等缺陷。
4.2、嚴(yán)把材質(zhì)關(guān)，目前市場(chǎng)上的防水材料成百上千個(gè)品牌，使用方法與要求也不盡相同，在選材上必須慎之又慎，具有變別真假的能力，使用前先試驗(yàn)后進(jìn)場(chǎng)，嚴(yán)防不合格的防水材料用在工程上。
4.3、嚴(yán)把人員關(guān)，防水作業(yè)人員必須持證上崗，開(kāi)始施工前作好技術(shù)交底，施工中及時(shí)雨跟蹤檢查，施行樣板開(kāi)路，不合格的嚴(yán)禁繼續(xù)施工。
4.4、嚴(yán)把工序關(guān)，防水施工前先檢查基層的處理情況，有無(wú)結(jié)構(gòu)裂縫、有無(wú)空鼓、有無(wú)結(jié)構(gòu)找坡、有無(wú)附加層施工等現(xiàn)象，否則應(yīng)先行處理。施工中嚴(yán)格按程序和規(guī)范要求進(jìn)行施工，嚴(yán)禁減省工序或違章操作。
4.5、嚴(yán)把保護(hù)關(guān)，防水層施工完畢后，應(yīng)及時(shí)做好保護(hù)層，沒(méi)有保護(hù)層的，應(yīng)對(duì)下道工序施工作業(yè)人員進(jìn)行告知，不得對(duì)防水層進(jìn)行損壞。
4.6、嚴(yán)把試驗(yàn)關(guān)，防水層施工完畢后，必須進(jìn)行不少于48小時(shí)的蓄水或淋水試驗(yàn)，試驗(yàn)不
合格的，立即修補(bǔ)滲漏點(diǎn)或重新作防水層，并再次代蓄水、淋水試驗(yàn)，至到?jīng)]有滲漏為止